NEWS RELEASE

2030年二手房流通量将增至34万户

~2033年的空置住宅将超过2,000万户,实现同比翻一番~

2016年08月01日
株式会社野村综合研究所

株式会社野村综合研究所(总部:东京都千代田区,代表取缔役社长:此本 臣吾,以下简称“NRI”),针对2018年~2033年的空置住宅数量与住宅空置率(空置住宅占住宅总量的比率),以及2015年~2030年二手房(新建住宅以外的住宅)的流通量进行了预测。

空置住宅数量与住宅空置率

根据NRI预测,由于二手房的拆除以及住宅以外用途的有效利用进展缓慢,预计到2033年住宅总量将增至约7,130万户,空置住宅数量将达到约2,170万户,住宅空置率将达到30.4%,均呈现上升趋势。

图1 住宅总量、空置住宅数量以及住宅空置率的实际值与预测结果

出处)实际值源自日本总务省《住宅•土地统计调查》。预测值由NRI提供。

二手房流通量

NRI以2000年~2015年期间每年购房者(日本全国范围内25~29岁、男女共9,204人)为对象实施问卷调查。调查结果显示,购买二手房的家庭数比例从2005年的18%增至2015年的29%。假设2016年以后仍将延续这一升势,那么预测2025年二手房流通量将达到31万户,2030年将增至34万户。

图2 二手房流通量、购买二手房的家庭数比例的实际值与预测结果

出处)NRI以日本人口普查、总务省《人口推算》、国立社会保障•人口问题研究所《日本未来户数的推算》、总务省《住宅•土地统计调查》、NRI购房者问卷调查为基础,进行推算和预测

活跃二手房流通市场的关键是增加“移动人口”

在人口和家庭数逐年减少的时代,为了进一步活跃二手房流通市场,如何增加“移动人口”(移居、换房、重新购置等)尤为重要。因此,要求推进和采取以下措施:

  • 完善二手房价值评估系统,扩充二手房及改建的贷款机制
  • 完善有利于促进体验移居和多地区居住等方式的环境建设
  • 由民间企业打造全新业务(支持移居、换房、重新购置等业务)

NRI认为,在老龄化社会扩大“移动人口”,既意味着根据各生命阶段的变化,完善最宜居住宅选择的环境建设,同时也可以带动生活者居住环境品质的提升。

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